【アベノミクス】「造り過ぎ」で日本の住宅価格が2040年には46%下落、空き家率43%になるとの予想　どおりで新設住宅着工戸数だけ増えたわけですわ

ゴーストタウン化!?　日本都市の空き家が社会問題に［日本の不動産最前線 第2回］
Forbes 長嶋 修 2016/06/09 12:00

このままいくと我が国の多くの街は文字通り「空き家だらけのゴーストタウン」になる可能性が高い。

住宅市場ではこのところ毎年90万戸ペースで新築住宅が量産されているが、今後アベノミクスが奏功して新築着工が120万戸ペースに回復すれば、2040年に全国の空き家率は43％、60万戸ペースに激減しても36％になるといった恐ろしいシミュレーションがある。

＜住宅着工戸数シナリオ別の将来の空き家率推移＞
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※出典：野村総合研究所：人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（下）～2040年の日本の空家問題への対応策案（http://goo.gl/iZtNjp）

都市の空き家率が30パーセントを超えると都市環境が悪化し、居住快適性が著しく低下することが研究者の間で知られている。空き家への侵入、放火などの犯罪の温床になり、何より街が荒れてくるとそこに暮らす人の心も荒む。かつてベルリンの壁が崩壊したとき、旧東ドイツの人々が旧西ドイツに大挙して押し寄せ、東ドイツでは空き家率が30%、40%いった都市が続出、街の荒廃が大きな社会問題となった。

空き家が増加する根本的な原因は世帯数でも人口減でもなく「新築の造り過ぎ」だ。前回お伝えしたように、西欧では多くの国で、10年間の「住宅需要」「住宅建設見込み」を推計し、それを基に住宅政策を決定する。2003年から10年間の各国の世帯数当たりの新築建設をみると、低いのがスウェーデンの5.6％、イギリス7.2％、イタリア8.3％。多くが10％以下で見込む。
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経済調査会資料より長嶋修事務所作成

日本にはこうした目安がない。今も90万戸程度の新築住宅を量産する日本に空き家や増大するのは自明なのだ。適正な新築数はおそらく45万戸程度だろう。イギリスと同じ7.2％なら年間着工は35.9万戸程度。イタリアと同じなら41.47万戸。10％にするなら49.9万戸程度が適正だということになる。
(以下ソースより)
http://forbesjapan.com/articles/detail/12425/1/1/1

人口が減ってるのにパカパカ家立てりゃそりゃ下落するだろ

中国に学んだか

家を建てるのはいいけど売れなきゃ意味ないだろ？
よくわかんないのは、売れないのに建てているということ？
そこどうなっているのさ

自由と権利の象徴と言われるヨーロッパだが土地の所有者は日本基準でいうとかなりの制約を受けるらしい
建物の大きさ高さ形はもちろん色やデザインに至るまで不自由だったりそもそも需給バランスを壊す住宅が作れなかったり

小さいのばかり作るからだ
マンションも一戸建ても

数年前からマンションは作りすぎとか言われたよな。
ま、何で作ってるかは知らんが。

会社だし新しく建てて売らないと死んじゃう不治の病じゃないの
この地域の住宅供給が異常なまでに過剰だから事業凍結しますってわけにはいかないだろうし
国が強い権限で住宅供給過剰地域で許可なく新築物件作ったら免許停止くらいできればいいんだろうけど
土建屋とずぶのずぶの政治家連中ができるわけない、何人が東京湾に沈めばいいのか

とっくに土地なんて余り始めてるのに
未だにアホみたいに土地切り刻んでクソ小さい建売作りまくってるHMだらけ

>>4
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/livemarket1/1465535006/471-
中古マンション売れてもないのに価格だけ上がってるという変な市場だな
在庫も積みあがってんのにバブルやな　誰が買うん？

>>471
業者間で回してるだけ

>>506
それって粉飾にならんの？

>>540
＞>>506
＞それって粉飾にならんの？

マジで在庫にしてるよ
売り渋り
ほとんどは内装やって無い

新築マンションなんかは先がほぼ見えてるしメインをリノベに移行する会社も増えては来てるが
大手は尚気が狂ったように新築マンションを建て続けてるよな
新築物件てのは生物と一緒で竣工後に鮮度が落ちるもんなのにどうすんのかね

土地所有者を騙してアパートを建てまくるって前クローズアップ現代でやってたな

>>12
一括かつ長期で管理してやるし家賃は保証すると言って建てさせるだけ建てさせて
数年目からは「契約通り(事前に十分な説明がなかった疑いあり)」家賃保証の額を引き下げるというものな
大家としては糞低い貸し賃で契約を続けるか違約金払ったりして採算の悪いアパートだけを残すか土地ごと失うか
埼玉のどっかの町だったか、住宅の新築規制を取っ払ったら不良アパートばかりが増え案の定廃墟化
インフラ整備に大金を要し来たのは怪しげな業者や外国人が増えるばかりで税収は上がらず治安が大幅に悪化したんだっけか

移民を促進するための地ならしかもな

>>13
銀行がその一括借り上げなら金貸してくれるから余計に厄介なもんなんだよなあ

その頃は安倍の統治は終わってるしな

クズノミクス

>>13
資産運用とか言って老後資金蓄えてる老人を騙して巻き上げてんだろうな
今その辺しか金持ってる奴いねーもん

今は買うな時期が悪い

大丈夫、そのうち東京には人が住めなくなるから

今がバブル以上の土地値上がりなのは誰でも知ってるが住むところってのはなかなか待てないんだよな
ローン期間もあるし家族や仕事の問題もあるし
一生賃貸ってのもありだけどやっぱりなかなか難しい話だよな

賃貸が費用けちりまくりの粗悪物件だらけなのは我慢するにしても
現状高齢や病気、失業時に安定して住宅を確保できるか怪しいからな
政府としても弱者の住宅供給に対して消極的だろうし

移民受け入れたら大丈夫

そりゃ地震のことを考えたら新築がいいわな
新築がどうのとかいうより築50年くらいのゴーストマンションをどうにかしろって

老人ホーム化してる古いマンションとかあるみたいだしな
壊そうにも壊せない、改築する金もない

高度成長期に作った団地なんかリノベーションなんかせずにつぶしちまえよ
今住んでるやつなんて死にかけと外人とDQNばっかりじゃん

よし。
東京都港区東新橋一丁目 汐留シオサイトにある「悪の本拠地」からぶっ壊そう。
http://i.imgur.com/GaBj2Uz.jpg

過去最悪！ 首都圏賃貸アパート「空室率30％超」の衝撃
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277

というわけで民泊なのですね

民泊先進国フランスが悲痛な訴え「日本はまだ間に合う、フランスと同じ同じ轍を踏むな」
http://next2ch.net/test/read.cgi/poverty/1464015273/

─「もうフランスはAirbnbにやられてしまった。日本はまだ間に合う、フランスと同じ轍を踏まないでほしい」─

こうしてわざわざフランスの人が東京に来て警告してくれても同じ轍を踏むんだろうなあ

民泊はホテル業界だけの問題ではない、民泊が増加することで住宅弱者に何が起きるか

一般に民泊はアパートを住宅として貸すよりも収益率が高いらしい
アパート所有者は更新拒絶をして民泊にくら替えしようとする、もしくは家賃を大幅に引き上げようとする
住居を追われてアパート難民となる者が現れる(住み替えようにも家賃相場が上がっているため郊外に行かざるを得ない)
中には賃借人でありながら高騰した家賃を賄うため本来自分が住むはずだった部屋を民泊として利用させざるを得なくなることもあるらしい
民泊需要が高い地域では住人が減り学校の運営が困難になるおそれもある
もはやアパートは観光客が民泊として利用するものであって人々が住むところではない

三割の空室を埋めるだけの客がいればそうなるだろうね