地上げ屋「特例で税金掛からない」「証明書も出す」→地権者約１００人に対し特例認めず計約２億円を追徴課税

　愛知県内大手のゼネコン「矢作建設工業」（名古屋市東区）が手掛けた大規模開発事業に絡み、地権者約１００人に対し、土地の交換や売却の特例が認められないとして、名古屋国税局が計約２億円を追徴課税していたことがわかった。地権者は「特例が認められる」と持ちかけられ、所得税の減免を申告するなどしたという。

　開発をめぐり、これほど多くの地権者が特例を取り消され、追徴を受けたのは極めて異例という。地権者の一部は「課税の説明が
いい加減」と、同社などを相手に損害賠償を求める訴訟を検討している。

　問題となったのは、名古屋市中川区のほぼ中央に位置する約８万２８００平方メートルに、７５区画の宅地造成と大型スーパー
などの商業施設を建設する事業。同社が２０１２年５月から開発を進め、すでに整備された。

　関係者によると、追徴課税された約１００人のうち約３０人は１１年、開発区域の所有地と同じ区域の別の土地と等価交換した。
この場合、取得の土地が「交換目的で取得したものでない」などの時には交換特例とみなされ、課税はされない。

　しかし、国税局は「約３０人が交換で取得した土地は、矢作建設工業が交換用に用意したもの。特例は認められない」とし、
譲渡とみなして計約１２億円の申告漏れを指摘したという。

　また、交換の重複者を含む約９０人も、開発区域内の所有地を同社に売却した。この所有地が優良住宅地造成のための特例
と認定されると、売却で得た所得のうち２千万円以下の部分には一般税率１５％より軽い１０％の軽減税率が適用される。

　しかし、国税局は「開発区域には商業用地が含まれるため特例を認めない」とし、約９０人は一般税率と軽減税率の差額、
計数千万円を追徴課税された模様だ。

　開発事業では、三重県の不動産コンサルタントが同社の委託先から外注を受け、土地の交換や売却を取りまとめていた。地権者
には「交換で税金はかからず、売却の土地も税は軽減される」と説明したという。また、同社は税の軽減が受けられる証明書を出していた。

　地権者が追徴されたことについて同社は取材に「軽減されるかわからないが、地権者の要望で証明書を出した」と説明し、コンサル
は「税金がかからないとは言っていない」と話した。（磯部征紀、的場次伸）
http://www.asahi.com/articles/ASH4L4Q09H4LOIPE007.html

特例の適用要件の
・交換取得資産は交換の相手が1年以上所有していたものであり、かつ交換のために取得したものでないこと

これなのか。何で交換のために取得だと相手側もダメなんだ
矢作工業には課税すればいいじゃないか

矢作工業が交換のために土地Aを取得（取得時に課税）
地権者が土地Bを所有（当然課税されてる）
土地AとBを交換→土地Bを取得した矢作工業のみ課税

これじゃいかんのか？

おぎやはぎ最低だな

なんかもう、自分と関係無さすぎてどうでもいい
っつーか、税金どんどんふんだくったれやと思うわ

>>2　訳わかんねー要件だよな。　水没代替地とか公共事業用の要件っぺーけど何なんだろうね、このモヤモヤ感は

一万二万の話じゃないのに誰一人役所に確認してないなんてあるのか？

特例で税金が掛からない（税金が掛からないとは言ってない）

でかい金動かすなら裏とって裏とってやらないと
地権者泣き寝入りかもね

アンコンすれば大丈夫

土地の売買で税理士に相談しないとか有り得るのか？
自分で仕事してない人には税理士とか縁遠い存在なのかなぁ

>>6
こんなの事前に税務署に確認しても「相手側が交換目的の取得でなければ認められる」という一般論の説明するだけで
実際に交換目的でないかどうかの調査なんてしてくれないよ

これ政府主導で地上げ屋と税務署と裁判所がグルなんじゃねぇの？
そんなに金が欲しいなら自分に保険掛けて首でも吊れよゲリゾー

>「交換で税金はかからず、売却の土地も税は軽減される」と説明
>同社は税の軽減が受けられる証明書を出していた。
>同社「軽減されるかわからないが、地権者の要望で証明書を出した」
>コンサル「税金がかからないとは言っていない」

でかい会社らしいしプロジェクトの規模も規模だしなあ…
今回の「ミス」により生じた負担は一次的には元の土地所有者が負うんだろ
賠償請求されなきゃ業者丸儲け、民事で訴えられても勝てば払わなくていい、負けてもプラマイゼロ
まさか詐欺で逮捕される物でもないんだろ？されたとしても現場が勝手にやったんだと言えば経営者はノーリスク

証明書出してんでは会社の責任は免れんだろ

>>6
税務署なんて事前に相談してたって平気で手のひら返しますが？
この場合相手が適用要件満たしてるといえば信じるしかない
その状態で相談したって無駄だったと思うよ