気密と断熱。床下は通気工法ではなく24時間換気を採用して外気を入れない。外部に面する基礎の断熱は必須。外部建具は可能な限り少なくし、気密性能が悪い引き違い窓は使わない。リビング以外は建築確認対策に納戸扱いにして無窓にしてもいいぐらい。換気設備は全て熱交換方式を使用。建物の形状は正方形を基準として、凹凸を極力少なくする。外壁と屋根の色は白に近い色を選択。後は断熱性能、気密性能が高い建材と工法を採用することで、驚くほどに維持費が掛からなくなる。ちなみに、気密を重要視している住宅メーカーは余りないので要注意。